这些年，随着越来越多外来开发商的进入，杭州楼市已逐步变成一个外来开发商主导的市场。在众多的外来开发商中，有很大一拨的开发商，挟品牌与资本的利器，在杭州楼市开疆拓土，形成很大的声势，他们中的代表者有万科、中海、保利、龙湖、世茂等，它们被称之为“外来大鳄”。但在众多外来开发商中，还有那么一拨开发商，他们在全国楼市并不那么知名，在规模和实力方面，也难与前面提到的那些“大鳄级”开发商相提并论，但在杭州楼市已深耕许久，并且做出的产品也获得市场的认可。而在来到杭州之前，他们在全国其他城市，也曾开发过不少的项目，获得当地市场的认可。
他们不属于市场上的“显者”，但也是构成这个市场有力的一，以自己独有的开发技巧与，丰富着整个市场的房产品类型。而假以时日，他们也有可能成长为市场的“大鳄”。我们将这些尚处于上升通道的开发商，称之为“小巨人”。
港龙控股集团：20年捧出一个杭州港龙城
在新东站核心区，不少买房的人曾有担心：房子漂亮，也不用说，就是商业配套好像欠缺一点。甚至还有市民表示，如果没有合适的商业配套，以后东站核心区会不会也跟有些地方一样，仅仅是个居住区，以后逛街还得跑到市中心去？
渐渐地，市民的这种担心越来越少了。在东站枢纽周边不断竖立起来的广告牌已经告诉大家：规划图纸上的商业设施正在一个个变成现实。而这其中的代表就是杭州港龙城。6月15日，杭州港龙城举行了奠基仪式，同日“港龙城之夜”答谢晚会在杭州黄龙体育馆举行。浙江卫视著名主持人华少倾情主持，著名摇滚乐队黑豹先后亮相，而流行天后蔡依林的压轴登场，更将整场晚会推向。
杭州港龙城，由港龙控股集团投资开发。港龙控股集团迄今已走过20个年头，其创建人为温州人蔡志远。1995年，刚满20岁的蔡志远和几个堂兄弟一起出去创业。在上海，他们发现房地产市场开始萌芽，建材需求量较大，于是在一家建材市场租下了一个小门面经商。随着业务的扩大，蔡志远越来越感觉到“名品”经营的重要性。为了发展和管理的需要，他注册成立了港龙集团的前身雪龙贸易公司，并取得了广东四家品牌的上海总代理。2000年，蔡志远参股投资建设了青岛一个建材市场。这次试水，让他尝到了成为市场主导者的甜头。第二年，他又在昆山周市镇拿了一块地，并在7个多月时间内开发建设了港龙真正意义上的第一个商业项目昆山港龙建材木材市场。
目前，港龙已经拥有港龙、恒龙两大开发运营体系，下辖26家投资开发企业、18个配套公司，注册总资本32亿元，总资产规模超200亿元，位列中国民营企业500强。先后在十多座城市开发35个项目，累计商业地产开发面积超过800万平方米。综合实力位居中国商业地产10强之列。
杭州港龙城毗邻亚洲最大火车站杭州东站，地铁1、4号线接驳彭埠站上盖一站式综合体，真正的地铁上盖商业物业。通过地铁、火车、动车等交通方式汇聚而来的人流也将为港龙城带来无限的发展空间。
杭州港龙城总建筑面积超过25万平方米，6层楼高，定位于一座集名品购物中心、世界500强大卖场、星级4D影院、全国连锁家电数码城、时尚餐饮、休闲娱乐、儿童主题商城、商务办公等8大人气业态，类似于西溪印象城的区域性商业综合体。目前，以欧尚、中影为代表的主力商家已先行进驻。
五洲国际：遍布全国21城的综合体运营商
在西湖区古墩和余杭塘交汇处，又一座综合体预计将于今年年底开业，即杭州五洲国际广场。
据悉，杭州五洲国际广场，总建筑面积为8万平方米，物业类型包括写字楼、酒店式公寓、商铺等，为集大型世纪联华超市、时尚百货、5000平方米国际影城、美食、休闲娱乐、办公、公寓等功能为一体的都市商业综合体。
说到五洲国际广场，可能很多人并不是很熟悉，特别是在有较多项目的申花板块，加上体量有限，五洲国际算不上耀眼。在申花，提到综合体，城西银泰是绕不过的话题，也是最广为人知的，而可售物业项目方面， 区域内的住宅项目又明显比商业项目更受关注。
五洲国际广场于去年5月19日首开，相继推出商铺、写字楼、酒店式公寓，据透明售房网数据显示，一年多时间，五洲国际广场已售800多套，占全部可售房源数的五分之四以上。这个成绩在竞争压力较大的申花板块确属不易。要知道，五洲国际周边，还有同人广场、申瑞国际、莱茵矩阵国际等项目在售。
曾有一位业内人士笑言，“城西多自留地项目，很多是在房产形势较好的时期由一些小开发商甚至不是很专业外行拿地来开发，五洲国际混迹其中，难免让人忽视或。”其实，此类对于五洲国际而言，着实有些委屈。杭州五洲国际广场为上市公司五洲国际集团在浙江开发的第一个综合体项目。在进入杭州之前，五洲国际已在全国开发运营了18个以“五洲国际”命名的商贸物流产业园，主要为建材、家具、家居用品、室内装潢材料及小商品等商家提供综合交易平台；同时还开发运营了16个以“五洲国际”和“五洲哥伦布”品牌发展及运营的多功能商业综合体，集百货商店、超级市场、餐厅、电影院、办公室及其他配套设施于一体，并以统一品牌、规划、管理、推广及服务模式进行经营。
公开资料显示，截至2014年6月，五洲国际已遍布中国华东、华北、东北、西南、华中和中原地区10大省/直辖市的21个城市，累计已开发项目34个，总建筑面积超1000万平方米。据第一太平戴维斯按已竣工、发展中及持作未来发展项目的合共数据分析，以总建筑面积计，五洲国际为中国前三大专业批发市场发展商及运营商。以项目总数计算，公司亦为长三角地区前三大多功能商业综合体发展及运营商之一。
据五洲国际近日公布的数据，2014年前7个月，集团实现累计合约销售额人民币为32.58亿元，实现合同销售面积约483,739平方米，较2013年同期分别增加约38.6%及约47.8%。而五洲国际此前公布的2014年销售目标为65亿元，照此计算，目前其销售额完成度约为50.12%。此外，据悉，五洲国际预计将于今年新开业的项目共有11个，分布在5个省份的8个城市，杭州五洲国际广场即为其中之一。
中青文化广场：带给杭州一个不一样的综合体
在杭州，从万象城到城西银泰，各大商业综合体之间的差别性似乎并不大，楼体建设差不多，引进的品牌也是千篇一律，诸如798、三里屯，上海田子坊、新天地之类的比较有特色的综合体，杭州目前尚属空白。
不过在未来，杭州综合体或将改变这种如出一辙的感觉，给杭州市民更多的选择。
在主题体验街进行文化情景式体验；在裸眼3D广场与家人朋友一起互动；近距离接触影视剧的拍摄，甚至客串一把临时演员这些，以后在新型的综合体杭州中青文化广场或将成为可能。
杭州中青文化广场，位于城北良渚新城，定位为世界级文化艺术综合体，总建筑面积40万平方米，以良渚文化为主线，规划建设有中青大剧院、良渚文化情景式主题体验街、中青文化大厦、中青影视文化中心、裸眼3D全民互动广场、中青明星大酒店等，将打造成集文化创意、影视制作、演艺娱乐等三大特色为一体的全新旅游平台，并将引进首次进入中国的美国著名五星级Clarion酒店。同时拟与文化部及共同发起筹办中国青年电影节，每年举办一次，旨在为中国电影事业培养更多优秀的人才，中青（杭州）文化广场为常设主办会场，将来在这里游客可以见到各种明星。
不过杭州综合体市场目前尚处于饱满状态，东西南北各个方向各类综合体如雨后春笋般涌现，若想在市场上一炮而红，需要强力的资金支持和品牌运营等要求。即使在杭州项目出现之后，仍有不少人对中青文化广场不甚熟悉，甚至可能会怀疑中青文化广场是否具备这个实力？
据悉，杭州中青文化广场为中青创文化发展有限公司在建的两大文化广场之一，另一个为宁波中青文化广场。
公开资料显示，中青创文化发展有限公司为共青团中央下属事业单位中国青少年音像出版社发起成立的“中青创”系统企业之一，主要从事中国青年文化创意事业的投资与建设，公司下辖文化发展中心、产品管理中心、策划拓展中心、商务运营中心、影视传媒公司等机构。其中，文化创意产业和影视制作产业是中青创的核心发展方向。而杭州、宁波两地的中青文化广场则是其为做大做强中青文化事业与影视产业，创建中青文化总部目标的产物。
据了解，中青文化广场将是一个真正拥有文化产业集聚的场所，以影视、演艺、旅游、商业互为联动，既有影视与文化的经营优势，又有旅游拉动的广场式文化、商业运营相辅佐，具有良好的发展潜力。
就杭州的酒店式公寓而言，普遍的看法是供应量过大了，因此，很多酒店式公寓的项目，走起来都不是那么快。但在杭州正变得越来越宜居的三墩板块，却有一个叫丰盛九玺的项目，其在短短两年半的时间内，却卖出了900多套酒店式公寓，一度让市场刮目相看。
在外来大鳄主导的楼市，丰盛并不是一个名声显赫者，但公司的实力却不容小觑。丰盛九玺的投资方为杭州丰盛投资有限公司，该公司起源于1992年成立的杭州青苹果百货有限公司，集团公司则成立于2001年，是一家以资本为纽带的多元化投资控股公司，投资领域涉及创业投资、房地产开发、测绘、房产运营、贸易五大产业。这其中，房地产业表现靓丽。
丰盛投资直到2009年才来杭州开发房产，但早在1999年，他们就已经以合伙人的形式，在上海、三门、重庆、义乌等地，合作开发了众多高端商业与住宅项目。来到杭州后，投资开发了后来的丰盛九玺。
丰盛九玺位于三墩新城大型高档生活区核心，与金地自在城、协安紫郡、中海紫藤苑等项目为邻。项目总建筑面积约25万平方米，拥有22000平方米超大双公园景观，集合了420平方米奢华大平层、精装酒店式物业、高星级酒店、5写字楼、多业态稀缺性商业空间等业态，是一个集商务办公与日常居住于一体的综合体项目。根据公示规划，地铁四号线的起点站就设在项目的东西区块中间，堪称地铁上盖项目。
在多年的房地产开发过程中，丰盛基本确立了自己“投资稳健，开发创新”的，创领房产品，尤其是小众房产品的开发。以丰盛九玺为例，项目业态布局，在兼顾居住的同时，很好地弥补了整个三墩新城区域商业办公缺乏的短板，以一种“嵌入”的方式获得创业人士的青睐。正是看到了这种稀缺性，丰盛九玺的酒店式公寓组团玺雀受到市场的认可，短短两年多时间，1100多套房子卖出了900多套。
今年9-10月，丰盛九玺的另一拳头产品420平方米“平墅”就将推向市场。该产品与在杭州楼市镌刻下时代印记的经典项目九树公寓类似，也是一层一户的格局，360度看景。在该产品上，丰盛方面同样积极创新，420平方米的平墅共设计了三个户型。一类户型是完全的大平层，以新古典的手法打造大尺度的居住空间；一类户型将大平层一剖为二，在一本产权证的背景下做成两户，满足目前市场上子女长大后，“离家不离妈”的居住需求，既给了父母与子女各自的空间，却又紧密联系，便于彼此照应；还有一类户型做成商务接待类型，满足业主会客、洽谈等需求。
尽管如今楼市并不景气，但丰盛投资立足房地产业的决心不变，未来在杭州市场，如遇合适土地，丰盛投资仍将追加项目。
中润控股：在杭首个综合体开盘成交2.7亿
2013年，紧邻杭州客运中心的地块上出现了一块定义为“长三角首个以软装艺术购物中心为主导的35万平方米专业类城市综合体”杭州中润中心，这是中润控股集团在杭州打造的第一个综合体项目。今年7月，中润中心开盘推出40年产权商铺，不到2个小时所推商铺全部售罄，当日成交金额达到2.7亿元。
如果不介绍中润控股的企业背景，你或许会以为这就是一家普通的外来房企，主攻商业领域。但如果告诉你中润控股与万达集团、华润集团、宝龙地产、上海证大等并肩位列中国商业地产前20强企业，你或许就会对其刮目相看，也可以明白其中的热销缘由了。
1993年，中润控股集团在成立，大约从2000年开始，由步入中国内地，从珠三角到长三角，再从长三角到全国，中润始终在商业地产、别墅住宅、办公地产等领域创建商业标杆。
在长达21年的发展历程中，中润控股在全国的战略布局超过300万平方米，缔造过诸多商业地产样本以及城市第一高度地标。例如苏州主城区第一高度苏州中润中心、嘉兴首个集全球品牌于一体的城市综合体嘉兴中润中心、嘉兴首席5德系写字楼嘉兴瑞安广场和长三角低密度国际社区中润卡缇亚宫等。
直到2013年，中润控股才来到杭州。2013年初，中润以94286万元总价竞得杭州国际商贸城单元的JG18-10-C2-06、07地块，折合楼面价4302元/平方米，欲在该地块上打造国际领先的第五代“专业类城市综合体”杭州中润中心。项目总建筑面积达35万平方米，其内包含有软装专业购物中心、ShoppingMall和写字楼等核心组合业态，同时，项目还配有中润控股集团旗下品牌丽丰购物中心，集合了包括餐饮、服装、精品超市、电影院、KTV、保龄球等多种生活娱乐设施。集团给杭州中润中心的项目定位是力求成为杭州乃至全国一个全新的城市综合体样本。
作为杭州“十二五”规划重点项目“中国杭州（九乔）国际商贸城”当中的首个省级项目，杭州中润中心目前已经引进沃尔玛山姆会员商店。江干区招商局招商服务中心相关负责人介绍，中润中心建成后将极大地带动周边经济发展，为周围居民提供多样化的生活配套服务。
据悉，目前中润中心的商铺价格为一层房源均价58000-65000元/平方米，三层房源均价24000-28000元/平方米，4层房源均价25000-33000元/平方米，为15-40平方米产权商铺。其中，近80%的商铺由中润控股集团自身持有永续经营，无疑是集团实力的一种体现。
佳源集团：嘉兴“地产一哥”今年在杭开发三个项目
浙江佳源房地产集团有限公司起源于浙江省嘉兴市，因精工于地产质量而被誉为嘉兴当地的“绿城”。公司成立于1995年，经过20年的发展，佳源集团早已在嘉兴稳坐“地产一哥”的。
从佳源集团的企业网站上看到，目前集团已累计开发各类商住办项目95个，累计开发面积逾2000万平方米，开发区域涵盖了浙江、上海、江苏、安徽等12个省(自治区、直辖市)的43座城市，开发物业既包括从公寓到别墅的各类型住宅物业，也包括酒店、社区商业以及新市镇商业综合体等商业物业。
佳源集团还有一张非常漂亮的名片2013年初，在由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合发布的“2013中国房地产500强”测评中，佳源集团一举从全国房企“一百强”晋级为“五十强”，位居48位，成为浙江省仅有的3家排名进入前50强的房地产企业之一。到了2014年，佳源集团再进一级，排名提升到第47位。
但是，这个在嘉兴本地具有话语权，又成功跻身中国房地产企业前50强，开发版图遍布全国的浙江老牌房地产企业，在杭州市场上的名气却并不算大，虽然很早就进入杭州房地产领域，但开发履历也谈不上丰富。
2003年,佳源曾在余杭闲林板块开发过占地超过300亩的大型住宅项目盛世嘉园；2006年,佳源又在富阳银湖板块开发了高端中式别墅项目九龙一号。然而,在之后的几年里,佳源却突然在杭州市场上“销声匿迹”，在长达4-5年的时间里，既无新项目面市又无老项目续销，形成了一个非常明显的“真空期”。市场上都在好奇，佳源究竟在做些什么？
据悉，长时间未在杭州市场上有所动作，和没有遇上合适的地块有很大的关系。开发商方面负责人称，虽然继九龙一号之后杭州市场上再无开发，但是他们并未放弃在杭拿地的计划。正因每次拿地前都会做非常完备的综合考虑，致使开发进度有所放缓。但这期间，佳源在全国的布点一直没有停歇，常州、上海、海宁、、绍兴、武义、合肥、衡阳“佳源制造”的房地产项目在大规模推向全国的同时，扩张速度和企业竞争力也都有所提升。
开发商方面表示，公司将在近几年时间里逐渐从三四线城市回归到一二线城市、或是经济非常发达的城市。其中，浙江省会杭州，已成为佳源布点的重要环节。正因如此，2013年5月，经过31轮竞价，佳源子公司盛禾置业以7.1亿总价击败景瑞、旭辉、赞成等房企，成功竞得崇贤新城陆家桥C-1-1地块，折合楼面价4096元/平方米；2013年9月，在热电厂商地的土地出让会上，佳源旗下怡城物业管理有限公司又以2.49亿总价竞得庆隆单元商地，成交楼面价6526元/平方米。
2014年初，佳源携旗下佳源名城、佳源银座、润西溪三大项目重新回归杭州视野。6月下旬，佳源名城首开刚需面积段房源，开盘均价7980元/平方米，其中还有6套房源以每套60万元的特价销售。据悉开盘当天认购率达到90%，150套房源成功销售。
据了解，2014年度佳源集团全国总销售目标是200亿,其中杭州占到5%,也就是10亿。目前除了已经在开发的这三个团队之外,佳源在杭州还成立了三个筹备组,准备后续跟进杭州新项目,并力争深耕杭州。诸如滨江、萧山、临安、富阳等，都在等待合适的地块。
上亿集团：深耕多年的“低调者”
翻开杭州地图，已有了良渚上亿中心、崇贤上亿广场和北城上亿广场，上亿集团在杭州已完成多点布局，总建筑面积达近150万平方米。
如果这三个项目仍让很多人对上亿不了解的话，那不少人对于7月份的销售冠军上亿彩虹郡可能并不陌生。据透明售房网数据，自6月底首开以来，彩虹郡已有300多套的成交量，也是余杭区7月份的成交套数和成交金额冠军。而彩虹郡正是北城上亿广场中的住宅部分。
其实上亿集团在杭州已开发多年，早在2005年已进入杭州市场，代表作品有亿丰蔚蓝郡等，这也是上亿集团住宅地产的代表作之一。在这之前，上亿集团涉及开发的项目以专业市场等商业地产为主。多年来，上亿集团一直走低调线，中间又曾在今年年初经历了改名事件。按照上亿集团对外公告，自2014年1月8日起，上海亿丰企业（集团）有限公司正式更名为“上亿企业集团有限公司”，简称“上亿集团”。
另外，加上其在杭州开发项目基本位于城郊结合部，且较为集中，秉承深耕城北线，一定程度上导致很多人对该开发商仍不熟悉。
据悉，上亿集团创立于1997年，其前身为上海亿丰企业（集团）有限公司，总部设在上海，以长三角为腹地，东北及环渤海地区为战略重点，以建材专业市场开发起家，现已发展成为集城市综合体和专业市场开发、商业运营、物业管理、星级酒店、家居建材贸易、商务休闲娱乐、文化旅游地产等多元产业为一体的综合性企业集团，也是中国十大商业地产之一。
有意思的是，前两年在辽宁、江苏等地，还曾出现过冒用“亿丰”品牌进行项目开发的情况。
目前，上亿集团在全国不同城市和地区创造了多个独具特色的商业地产品牌，先后在上海、杭州、无锡、苏州、沈阳、、大连、淮南、商丘、菏泽等26个城市成功开发了50余座商业项目，如：多种业态并重的超大体量复合型城市综合体项目上亿中心、“一站式体验”购物休闲主题MALL为核心的商业综合体项目上亿广场、集多种功能于一体的超大型汽车商贸物流产业上亿国际汽车城、以“建材家居、五金机电、小商品”等为主体的综合性商贸物流集聚中心上亿商贸城等。
其中仅专业市场，就有三十多个，如上海恒大陶瓷建材市场、昆山亿丰装饰城、徐州新世纪建材城、华东装饰材料市场、四川恒大建材城及浙江杭州、沈阳上亿广场、“Yhome最家空间”家居博览中心等项目。
此外，上亿集团还积极拓展新的商业地产领域，如开发大连大黑石旅游度假小镇、盘锦上亿不夜城等品牌项目。
杉杉恒和依山郡：背靠资本大鳄杉杉集团
今年5月底，位于径山的杉杉恒和依山郡推出无忧置业计划：5年后无理由退房，更能享有140%超额退款。该项计划的推出也意味着沉寂多年的依山郡项目重出“江湖”。
2008年，依山郡在推出初期，曾获得不错的市场反响，计划推出地中海别墅、英伦多层和土楼公寓，打造度假酒店、商业街、幼儿园、菜市场等生活配套，并配备有网球场、足球场、高尔夫球场等运动设施，项目拟将打造成以“拾乐养生之道”为主题的悠闲生活小镇，不过后来因多轮地产调控，度假类产品销售滞缓，打乱了依山郡的开发节奏。除了房价预期外，甚至有购房者担心开发商是否会把承诺的配套运营起来，毕竟，彼时的依山郡开发商在杭州并不出名，这也是其开发的第一个项目。
其实，依山郡并不是恒和地产开发的首个项目（之前开发商曾为恒和置业，后被杉杉集团收购，成立了现在的杉恒地产），在上海颇为出名的泰晤士小镇即由其开发。而在泰晤士小镇的开发中，恒和和杉杉即有过愉快的合作经历。
今年年初，以服装业起家的杉杉集团成功收购上海恒和置业，组建杉恒地产，其中杉杉以51%股份控股，依山郡也是杉恒地产全力打造的三大产品线-杉杉生活广场、特色风情小镇、城市高端商务中心的最重要的标杆项目之一，杉杉资本正式进驻依山郡。
以服装业起家的杉杉集团，1999年移师上海，经过20多年的发展，早已不止是大家印象中的那个“做衬衫的企业”了，现已发展成为集科技、时尚、金融服务、城市综合体、贸易物流等多领域、多产业化的产业集群。其中在金融领域，为宁波银行、徽商银行、稠州银行等多家金融机构的战略投资者，控股著名人寿保险公司正德人寿等，在产融结合上走在了国内企业前列。在科技领域，在锂离子电池正极、负极材料及电解液领域已成为国内最大并在技术先进性和规模化方面跻身世界前三位的生产企业，杉杉控股董事局郑永刚之前曾表示，杉杉今明两年的投资重点是锂电材料板块，力争成为全球最大的锂电综合材料供应商。
不过杉杉之前进军房地产的案例并不多，除了杉杉国际商务大楼、宁波中心、奥特莱斯等商业综合体外，以一级市场的开发为主，如宁波杉杉科技园、中科科技谷、中科芜湖科技园等科技园区。目前在开发的还有生活广场系列，如舟山普陀天地和嘉兴杉杉生活广场。
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